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保利:数日拿地百亿 仅广州失之交臂

2012-10-15 20:02:32 人点击
导读:保利:数日拿地百亿 仅广州失之交臂。保利在上海、广州、长沙三线作战,除了广州一役失利外,上海、长沙两处均胜出,总土地支出高达77亿元。加上9月份在北京增持的两幅用地,涉及的土地总金额超过110亿元。

保利:数日拿地百亿 仅广州失之交臂

保利:数日拿地百亿 仅广州失之交臂。最近国内的一线城市土地市场异常火爆,各大上市房企纷纷出手阔绰大肆拿地,特别是独领风骚的保利地产。日前,保利同时在上海、广州、长沙三线作战,除了广州一役失利外,上海、长沙两处均胜出,总土地支出高达77亿元。如果加上9月份在北京增持的两幅用地,保利短短月余时间内涉及的土地总金额超过110亿元,一时间风头盖过诸多同行。

大城市全线出击

公开信息显示,10月10日这一天,保利至少出现在全国3个大城市的土地拍卖现场。

当日上午,保利携手万科,以32.56亿元一举拿下长沙今年最大规模地块的滨江B7地块,该地块占地388亩,规划总建面约116万平方米。据悉,此次摘牌成功后,两家公司将合作开发,各占有50%的股权。这也是保利与万科这两家巨头的第一次联手。

获得长沙地块后,保利随即在当天下午出现在上海与广州的土地拍卖会上。

下午1点30分,备受关注的上海徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块正式进入竞拍环节。该地块出让面积约6.65万平方米,综合容积率为2.5,起始出让总价为31.5亿元。这宗条件极好的土地早在拍卖前就已引发了行业的热烈关注。

最终,经过99分钟鏖战、445轮竞价后,保利以总价45亿元斩获该地,折合楼面价约为27055元/平方米,溢价率达42.86%,成为今年上海新的总价地王。而其击败的对手包括中海地产、华润置地以及绿地集团等三家实力雄厚的“国家队”成员。

唯一让保利遗憾的,恐怕只有在广州开发区的较量中,最终败给广州另一国字号新星越秀地产,后者以16.5亿的总价击败保利。

即便如此,保利在这一天涉及的购地总金额也高达77亿,算得上该集团今年“最出格”的一次行动。如果加上9月份接连两次在北京土地市场中斥资44.6亿购得的两宗地,公司在短短一月不到的时间内,堪称在全国一线城市全面出击挥金百亿了。

对于公司此举,保利地产董事会秘书黄海解释称:因为集团在一线城市的土地大量消耗后储备不足,碰巧近期几个大城市推出的地块条件符合公司开发理念和目标,因此上演了集中购地。

事实上,保利在其中期业绩报告中就曾披露过对大城市储备不足的忧虑,称“目前公司土地储备的区域及结构分布不够合理,北京、上海等重点城市及中心区域的储备严重不足,优质土地资源获取难度较大”。

数据显示,1~9月,保利在全国新增土地储备418万平方米,对应地价款124亿;而仅10月10日一天,公司拍地金额就高达77亿,公司对大城市土地的渴望程度可见一斑。黄海也透露:公司会继续关注土地市场动态,寻找大城市的优质资源。

合作拿地渐占主流

尽管保利拿地的风格还是一味地“高调”,但与过去不同的是,公司今年以来更多地选择了“合作”。

鉴于房地产市场前景不够清晰以及融资难度增大,开发商之间的合作已经颇为普遍,就保利而言,公司近两年开发项目中涉及的合作方权益也不断增加,公司中报数据便显示,当期少数股东权益高达7.4亿,增幅显著。

资料显示,上述的4宗近期新购土地,均有合作方的身影。10日的长沙地块中,保利最终与万科五五分成,各占一半权益。上海项目则是与保利的关联方信保(天津)股权投资基金合作。

此前的9月26日,保利携手首开股份以13.8亿,竞得北京大兴区生物医药基地一幅宅地。三天之后,又联手融创以30.8亿元,竞得北京市大兴区亦庄新城两幅宅地。

保利地产品牌中心副总经理何智韬对媒体表示:“保利和万科如此大规模地携手拿地,尚属首次,未来不排除会继续合作。”

黄海则表示,合作项目增多的确会对利润构成分化,但公司会控制好比例,确保不至于出现大幅分摊母公司利润的情况发生。

在目前的市场情况下,合作是大开发商们避免恶性竞争抬高地价以降低风险,又通过相互妥协以实现“利益均沾”的大团圆结局。

据透露,在10日出让的长沙地块中,保利和万科两家均对项目兴趣浓厚,进行了长期跟踪,加上地块建筑面积较大,又考虑到风险因素,因此双方一拍即合,回避了过去“鹬蚌相争,渔翁得利”的局面。关注房企最新最快动向,关注千客楼市

文章来源:千客网 编辑:z
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