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业内热议:今年不买房真的会后悔吗?

2013-08-14 22:27:52 人点击
导读:业内热议:今年不买房真的会后悔吗?[导读]中国知名地产商任志强说了,房价今年还要涨,谁不卖谁后悔。那么,今年不买房会真后悔吗?中国知名地产商任志强说了,房价今年还要涨,谁不卖谁后

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业内热议:今年不买房真的会后悔吗?

[导读]中国知名地产商任志强说了,房价今年还要涨,谁不卖谁后悔。那么,今年不买房会真后悔吗?

中国知名地产商任志强说了,房价今年还要涨,谁不卖谁后悔。而一手房铺天盖地“当日光”消息,也是把人搞的颠三倒四的,再加上“地王”隔三差五帮衬,不断撩扰着有房者和无房者。

为了不后悔,也基于求真伪,最近对北京二手房市场做了些调查。有些观察供大家一起剖析。

之一,根据统计,7月上半月北京二手住宅成交均价为2.9万元/平方米,与6月全月交易均价相比微跌0.28%,包括一些学区房在内,与年初相比约已有了10%的价格降幅。北京房价环比涨幅逐步缩小,已由4月份的3.8%回落至目前基本持平。

之二,较之前的咬定价格不放松,售房者普遍开始可议价了,急卖房子的也多起来了,一套房子较挂牌价少卖几十万逐渐成普遍现象,正在形成事实上的20%个税由出售方承担的局面。

之三,成交量清淡,较之前下滑明显。截至到7月21日,北京月内二手住宅网签6526套,比2012年同期下降38.3%,大跌近4成。

之四,包括大牌中介公司改变门市坐等营销策略,开始大范围街头和小区门口摆摊设点,这在过去几年都是很难看到的,而只有你留给他们电话,不断给你提供信息的电话和短信较过去也大量增多,这种情况和海南开始相像。

之五,七月房源供应却较之6月有了显著增加,调查了大约5个房地产中介门市,起初不说实话,后来咋胡出来了,不少手持房产的,有点坐不住了,挂出的房子开始多起来了。

二线以下城市房价早就给它判了死刑,根本不需任何犹豫,不可能涨了,除突然再出“四万亿”。北京房价是全国标杆之一,由于多要素聚合,也是房地产相关利益方重点逐鹿处所。

北京一手房价格已呈现明显恶意操纵问题。“日光盘”报道存在明显造假,价格也刻意制造恐慌大幅拔高。所谓大兴的一个楼盘日售36亿排队抢购纯粹是经不起分析,如此的严重误导,居然没人追究。

房地产由涨到跌抗战,正进入最后相持阶段。即便北京这样城市的房地产的情况,也丝毫没有继续涨起来的可能迹象。

2013年,不是谁不买房谁后悔,而可能是谁买房谁后悔。当然,这不包括确实有经济实力并急于改善住房者,对于可承受的生活品质提升,早享受超越一般的金钱意义。

无论是房地产绑架国民经济,还是国民经济被迫承认房地产支柱地位,但在经济面临全面滞涨背景下,房地产的一枝独秀,成一种明知不可持续但仍死撑游戏。

中央去掉“房地产调控”而强调“促进房地产市场平稳健康发展”,其实也并不值得相关人士“闷骚”般弹冠相庆,因为误导了,只是相关利益方自拉自唱。

其实,看中央态度转向,关键看给不给房地产输入流动性,“用活增量、盘活存量”仍没变,不变卖资产,中央也没增量呀。

股市放开房地产再融资被证监会否了又否,至于不断炒作的地王,什么年代都不缺非理智者,在赌场输个精光的,往往是之前赚不少的,里边有什么猫腻,外人是很难清楚的,招拍挂的水很深。

反腐败对解决高房价的死结也会是立竿见影的。房地产领域隐蔽大量贪腐是不争事实,除相关官员,经过洗礼后,从原罪中解脱的地产商,每平米卖100万是你本事,而浑身上下都是污泥还在挺着高房价发横财,不及时脱身,注定会还回去。

腐败分子很大资产是埋伏在房地产中的,是空置房最大持有者,还大多不出租。房产信息联网迟迟不落地不是技术原因,是相关人员使绊子。真一公开,一批官员会被坐死在房子上。如上述问题落实了,大批空置房社会拍卖,保障房又推进,再来点房产税,房价跌还是涨,还不好判断吗?

房企永远可暴利,购房者永远无穷无尽,民众收入永远不断上涨,北上广永远不停涌入新增人口,政府永远只能靠土地财政,本身是经不住推敲的永远。但支撑房地产泡沫的热钱,可不管你永远的,掉头往外跑的趋势越来越明显,正釜底抽薪,所谓“刚需”,两手空空,收入比和房价比差之千里,单靠丈母娘刚需,还能支持多久?

地方必须高价卖地还债是大忽悠,地方政府卖多少地都不会去主动还债的,没对应监督,只会另处花掉,这是无底洞,举债时压根就没打算还。土地财政正进破产通道,而“刚需”筹首付开始“抢银行”了。

中国高房价继续下去,无疑正衍变成一种风险,后患无穷,抛开一般技术意义的涨跌,有良知的官员和知识分子,都应该去正视它,并敢于讲真话。而地产商等,如发横财是建立在别人极度痛苦基础上,甚至要卖血买你的房,注定将来你会被社会唾弃。

文章来源:BWCHINESE中文网 编辑:
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